Для управляющих компаний и товариществ собственников жилья Москвы зима — это не только снег и морозы, но и время повышенной административной и гражданской ответственности. Уборка снега и наледи с кровель многоквартирных домов — это не просто техническая процедура по содержанию общего имущества, а строгая законодательная норма, невыполнение которой влечет за собой серьезные правовые и финансовые последствия. В этой статье мы разберем, как превратить эту обязательную процедуру из источника рисков в отлаженный и безопасный процесс.

Законодательная основа: почему убирать снег с крыш — обязательно

Ответственность УК и ТСЖ за содержание общего имущества, к которому относятся и кровли, установлена Жилищным кодексом РФ (Статья 161). Однако главным документом, регламентирующим именно зимнее содержание крыш в Москве, является Постановление Правительства Москвы № 1012-ПП от 27 ноября 2007 года «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве».

Этот документ четко предписывает:

•     Очистку крыш от снега и наледи необходимо производить после каждого снегопада.
•     Снег следует сбрасывать только в специально отведенные места с последующим вывозом.
•     Категорически запрещено сбрасывать снег на элементы благоустройства (козырьки подъездов, пешеходные дорожки, газоны, детские площадки), а также на припаркованные автомобили.

Игнорирование этих требований трактуется надзорными органами как ненадлежащее содержание общего имущества.

Алгоритм организации работ: пошаговая инструкция для УК/ТСЖ

Чтобы минимизировать риски, процесс организации уборки снега должен быть системным и документированным.

1. Планирование и подготовка

Еще до начала зимнего сезона управляющая организация обязана:

•     Разработать и утвердить План мероприятий по зимней уборке, который включает в себя график очистки кровель с учетом их конструктивных особенностей (плоская, скатная, наличие мансардных окон и т.д.).
•     Определить места для складирования и последующего вывоза сброшенного снега. Эти места должны быть безопасными для пешеходов и транспорта, согласованы и соответствующим образом обозначены.
•     Заключить договоры на вывоз снега со специализированными организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

2. Проведение конкурса и выбор подрядчика

Большинство УК и ТСЖ не имеют в штате промышленных альпинистов, поэтому привлекают подрядные организации. Выбор исполнителя — ключевой этап.

•     Проведите конкурсный отбор. Запросите у потенциальных подрядчиков коммерческие предложения на основании четкого технического задания (ТЗ).
•     Проверьте документы! Это критически важно. У надежного подрядчика должны быть:
•         Допуск СРО на выполнение высотных работ, так как они влияют на безопасность объекта.
•         Действующие полисы страхования: страхование гражданской ответственности (на сумму не менее 3-5 млн. руб. для покрытия возможного ущерба) и страхование жизни и здоровья работников (от несчастных случаев).
•         Обучение и допуски по высоте для всех сотрудников, которые будут работать на объекте.
•     Запросите портфолио выполненных объектов и отзывы от других УК/ТСЖ.

3. Контроль качества выполнения работ

Подписание акта выполненных работ только после тщательной проверки.

•     Убедитесь, что работы ведутся в соответствии с ТЗ: убирается весь объем, снег сбрасывается в отведенные места, используются методы, не повреждающие кровельное покрытие (например, не применяются ломы и металлические лопаты на мягкой кровле).
•     Обеспечьте безопасность на месте: территория под работами должна быть огорожена, вывешены предупреждающие знаки. Диспетчер или ответственный представитель УК/ТСЖ должен проинформировать жителей о проводимых работах.
• Важность документации: ваша защита при проверках и судах
• В случае происшествия (падение сосульки на человека или автомобиль, проверка ГЖИ, иск от собственника) именно документация станет вашим главным доказательством добросовестности.

Какие документы необходимо вести и хранить:

•     Журнал осмотров кровли. В него регулярно (особенно после снегопадов) заносятся данные о визуальном осмотре, наличии сосулек и наледи. Подписывается ответственным лицом от УК/ТСЖ.
•     Акт выполненных работ (АВР) после каждой уборки. В акте must have подробно описывается объем работ, состояние кровли до и после уборки, указывается ФИО исполнителей, делается отметка о том, что территория была огорожена, а снег вывезен. Без подробного акта доказать факт уборки практически невозможно.
•     Договор с подрядчиком со всеми приложениями (ТЗ, смета).
•     Договор на вывоз снега и акты к нему.

Эта документация доказывает, что УК/ТСЖ не бездействовала, а исполнила свою обязанность по организации работ, и в случае инцидента вина может быть перераспределена на подрядчика (если будет доказана его халатность).

Типичные нарушения и размеры штрафов

Чем рискуют УК и ТСЖ при некачественной организации процесса:

•     По КоАП РФ (Статья 7.22): Нарушение правил содержания и ремонта общего имущества. Влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4 000 до 5 000 руб., на юридических лиц — от 40 000 до 50 000 руб.
•     По КоАП РФ (Статья 6.4): Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Штраф для юр. лиц — от 10 000 до 20 000 руб.
•     Гражданско-правовая ответственность. Если в результате падения снега или сосульки будет причинен вред здоровью или повреждено имущество, с УК/ТСЖ через суд могут взыскать всю сумму ущерба, которая может исчисляться сотнями тысяч и миллионами рублей.
•     Уголовная ответственность. В случае причинения тяжкого вреда здоровью или смерти по неосторожности (ст. 109, 118 УК РФ) может наступить и уголовная ответственность для должностных лиц УК.

Самое частое нарушение: формальный подход. Уборка проводится «для галочки», снег сбрасывается куда попало, акты составляются небрежно, а журнал осмотров не ведется. При проверке это сразу станет очевидно.

Уборка снега с крыш — это не ежегодная рутина, а комплексная задача по управлению рисками. Правильная организация, выбор проверенного подрядчика и безупречное документирование каждого этапа — это единственный способ защитить себя от колоссальных штрафов и судебных исков.

Не рискуйте репутацией и бюджетом вашей организации!

Доверьте ответственную задачу по очистке кровель от снега и наледи профессионалам.

Компания «ГОР-М» предлагает комплексные услуги для УК и ТСЖ Москвы и области:

•     Полный юридический пакет: Допуск СРО, страховка ответственности до 5 млн. руб., все необходимые сертификаты и допуски для сотрудников.
•     Четкое соблюдение Постановления 1012-ПП: Мы не только качественно убираем снег, но и обеспечиваем его правильный сброс в установленные места с последующим организованным вывозом.
•     Работа с любыми типами кровель: Опыт работы с скатными, плоскими, мягкими кровлями, а также со стеклянными козырьками и витражами.
•     Прозрачная документация: Предоставляем все необходимые акты осмотра и выполненных работ, ведем журналы, обеспечиваем полную отчетность. Вы всегда сможете доказать надзорным органам факт выполнения работ.
•     Круглосуточный выезд: Готовы оперативно выехать на объект после снегопада для оперативного устранения опасности.
• Обеспечьте безопасность и законность. Получите бесплатную консультацию и расчет стоимости услуг позвонив нам или оставив заявку на сайте.