Департаментом разработана официальная палитра рекомендованных цветов для фасадов.

Департаментом разработана официальная палитра рекомендованных цветов для фасадов.

Выбор цвета осуществляется из этой палитры с учетом исторической и архитектурной ценности здания. Палитра публикуется на официальном сайте Москомархитектуры.  Для типовых панельных домов обычно выбирается исходный исторический цвет. Для более сложных случаев может потребоваться консультация специалиста.

Согласование с Префектурой административного округа

В большинстве случаев изменение цвета фасада (если он отличается от предыдущего) требует согласования с органами исполнительной власти. Даже если вы красите в тот же цвет, рекомендуется уведомить префектуру о планируемых работах, чтобы избежать претензий.

Выбор подрядчика: на что обратить внимание

Качество покраски на 90% зависит от качества подготовки основания и профессионализма исполнителей. 

Критерии выбора надежного подрядчика:   

• Опыт работы именно с фасадами МКД в Москве. Наличие портфолио и рекомендаций.    
• Допуск СРО. Обязателен для работ, которые влияют на безопасность объекта (работы на высоте).    
• Все необходимые лицензии и сертификаты. Допуски для работы на высоте, сертификаты на материалы. 
• Страхование гражданской ответственности. Защита на случай причинения ущерба имуществу третьих лиц или жильцам. 
• Предоставление детального технического задания (ТЗ) и сметы. В ТЗ должны быть этапы подготовки, материалы, сроки.
• Ключевой этап: подготовка основания и акты скрытых работ

Самая частая ошибка — покраска без должной подготовки. Это приводит к тому, что новая краска отслаивается через год-два. 

Процесс подготовки основания: 

• Очистка. Удаление старой отслаивающейся краски, грязи, пыли, плесени.   
• Грунтовка. Обработка поверхности грунтовкой для улучшения адгезии (сцепления) краски с основанием.    
• Выравнивание. Заделка трещин, сколов шпатлевкой.    

После каждого этапа подготовки (очистка, грунтование) обязательно составляется Акт осмотра скрытых работ. Этот документ подписывается представителем УК/ТСЖ и подрядчика и является доказательством того, что подготовка была проведена правильно. Без этих актов принять работу будет невозможно, а в случае проблем с окрашенной поверхностью предъявить претензии подрядчику не получится.

Проведение работ и контроль качества 

• Оповещение жильцов. Заблаговременно проинформируйте собственников о сроках и объеме работ через объявления, рассылку и т.д.    
• Организация безопасности. Установка ограждений, предупреждающих знаков, защитных козырьков над входами. 
• Поэтапный контроль. Ответственный представитель УК/ТСЖ должен контролировать процесс, особенно этап подготовки и качество нанесения краски.

Приемка работ

Приемка оформляется Актом выполненных работ (АВР), который является неотъемлемой частью договора.

Что проверить перед подписанием акта: 

• Равномерность окрашивания. Отсутствие пропусков, подтеков, пятен.    
• Цвет. Соответствие утвержденному образцу.    
• Качество примыканий. Аккуратность окраски вокруг окон, водосточных труб, элементов декора.     
• Чистота территории. После завершения работ территория должна быть убрана.

Покраска фасада МКД в Москве — это управляемый процесс, успех которого зависит от тщательной подготовки, соблюдения законодательства и выбора профессионального подрядчика. Грамотный подход позволяет не только избежать конфликтов с жильцами и контролирующими органами, но и значительно продлить жизнь вашему дому, сохраняя его привлекательность и стоимость.

Доверьте покраску фасада вашего дома профессионалам с безупречной репутацией! Компания «ГОР-М» предлагает УК и ТСЖ Москвы полный комплекс услуг по покраске фасадов с гарантией качества и соблюдения всех нормативных требований.

Наши преимущества:    

• Полное юридическое сопровождение. Помогаем в согласовании цвета с Москомархитектурой и подготовке всей необходимой документации для ГЖИ. 
• Бесплатная экспертиза и смета. Наш специалист выедет на объект, оценит состояние фасада и составит детализированное техническое задание и смету.    
• Строгое соблюдение Москомархитектуры. Работаем только с утвержденной цветовой палитрой.    
• Качественная подготовка основания. Мы знаем, что долговечность покраски зависит от подготовки. 
• Прозрачность на всех этапах. Вы будете в курсе всех этапов работ. Предоставляем полный пакет закрывающих документов. 
• Собственный штат обученных специалистов. Работаем без посредников. Все сотрудники — опытные промышленные альпинисты с допусками и страховками.

Не рискуйте репутацией и бюджетом! Получите бесплатную консультацию и расчет стоимости покраски фасада для вашего МКД.